Odborné obhliadky nehnuteľností
Kúpte s istotou.
Nie naslepo.
Pred podpisom kúpnej zmluvy zistíte skutočný stav nehnuteľnosti — od statiky po vlhkosť. Odborný pohľad stavebného inžiniera, písomná správa do 48 hodín, jasné čísla do vyjednávania o cene.
- Stavebný inžinier
- Energetický audítor
- Správa do 48 hodín
- Nezávislý od predajcu
Stavebný inžinier
Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.
Prax z veľkých budov
Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.
Rozpočtár na správe
Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.
Správa do 48 hodín
Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.
Predajca ukáže to pekné. Ja sa pozriem na to, čo rozhodne.
Kúpa bytu či domu je rozhodnutie na desaťročia. Skryté chyby sa neprejavia pri prehliadke s realitkou — prejavia sa o dva roky, keď už je zmluva podpísaná.
Skryté chyby stoja tisíce
Vlhkosť v stenách, narušená statika či dožité rozvody sa pod novou maľovkou nevidia. Oprava neraz prevýši zľavu, ktorú ste vyjednali.
Reálne čísla do ruky
Keď viete, čo treba opraviť a koľko to stojí, máte páku. Cenu nehnuteľnosti znížite o doložené náklady — nie o pocit.
Pokoj v hlave
Buď kupujete s istotou, alebo od kúpy odídete včas. Obe rozhodnutia sú dobré — keď ich robíte na základe faktov.
Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.
Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.
Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.
Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.
Statika a konštrukcie
Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.
Strecha a krov
Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.
Vlhkosť a plesne
Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.
Rozvody a inštalácie
Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.
Izolácie a okná
Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.
Dispozícia a možnosti
Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.
Tri balíky. Vyberte si podľa toho, ako ďaleko chcete vidieť.
Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.
- Obhliadka na mieste
- Konzultácia priamo počas obhliadky
- Technické zhodnotenie stavu
- Písomná správa
- Odhad nákladov na opravy
Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.
- Obhliadka na mieste
- Konzultácia priamo počas obhliadky
- Technické zhodnotenie stavu
- Písomná správa (PDF) do 48 hodín
- Odhad nákladov na opravy
Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.
- Obhliadka na mieste
- Konzultácia priamo počas obhliadky
- Technické zhodnotenie stavu
- Písomná správa (PDF) do 48 hodín
- Odhad nákladov + návrh dispozície
K cene balíka sa pripočíta cestovné 0,25 €/km od Nitry. Termín obhliadky zvyčajne do niekoľkých dní.
Spočítajte si, koľko to bude stáť.
Vyberte balík a miesto nehnuteľnosti. Cenu aj s cestovným uvidíte hneď — bez volania a bez čakania na ponuku.
Orientačný prepočet podľa platného cenníka. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.
Objednať za túto cenuChcete si prvú obhliadku urobiť sami?
Stiahnite si náš formulár k obhliadke. Prevedie vás bodmi, na ktoré sa pri prehliadke zamerať — od fasády po rozvody — a otázkami, ktoré položiť predajcovi.
- Fasáda a plášť
- Strecha a krov
- Statika a trhliny
- Vlhkosť a pleseň
- Okná a dvere
- Elektroinštalácia
- Voda a kúrenie
- Dokumenty od predajcu
„Pri obhliadke vám poviem rovno to, čo by som povedal sám sebe — vrátane toho, čo počuť nechcete.“Ing. Tomáš Šaliga · stavebný inžinier
Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.
Objednávka
Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.
Odpoveď do 24 hObhliadka na mieste
Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.
1 – 2 hodinyPísomná správa
Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.
Do 48 hodínKonzultácia
Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.
V cene balíka
Na konci nedostanete pocit. Dostanete dokument.
Pri balíkoch so správou dostanete PDF, ktoré viete priložiť k vyjednávaniu o cene alebo k rozhodnutiu o odstúpení. Obsahuje:
- Zhrnutie stavu a najvážnejšie nálezy hneď na úvod
- Foto-dokumentáciu chýb s popisom a umiestnením
- Priority — čo riešiť hneď, čo počká, čo je v poriadku
- Odhad nákladov na opravy (balík Premium)
Ekologik s. r. o.
Odborný pohľad, ktorý nemá záujem na predaji.
Nie som realitný maklér ani predajca. Nemám podiel na tom, či kúpu uzavriete. Mojím jediným záujmom je, aby ste vedeli pravdu o stave nehnuteľnosti skôr, než podpíšete.
Ako energetický audítor som obhliadal budovy naprieč celým spektrom — nemocnice, administratívu, elektrické stanice, vodárne a čistiarne odpadových vôd, tržnice, priemyselné areály, bytové domy, školy aj úrady. Pri rodinnom dome preto viem, kam sa pozrieť a čo tam hľadať.
Tú istú odbornosť, ktorú prinášam do návrhu zdravých domov v projekčnom štúdiu Ekologik, použijem na to, aby som vám ukázal, čo dom skrýva.
Branislav Bendík
„Odhad nákladov staviam z reálnych cien stavebných prác — nie z oka. Aby ste vedeli, do čoho idete, na euro presne.“
Ďakujem za posudok, vidieť že sa vyznáte — veľa dobrých rád a odporúčaní. Stotožňujem sa s vašou filozofiou ekologického staviteľstva a budem sa držať vašich postupov.
Vladimír · Rekonštrukcia · Nitra-DražovceKeď už viete, čo dom skrýva, vieme s ním aj niečo urobiť.
ZRIEL je jedna zo služieb projekčného štúdia Ekologik. Ak sa po obhliadke rozhodnete stavať, rekonštruovať alebo len potrebujete projekt do ruky, ostávate u toho istého inžiniera, ktorý dom videl na vlastné oči.
Projekty domov
Kompletná projektová dokumentácia zdravého domu — od štúdie po realizačný projekt a stavebné povolenie.
PozrieťRekonštrukcie
Návrh ozdravenia staršieho domu — vlhkosť, tepelná obálka, vetranie a poradie krokov, aby sa peniaze minuli tam, kde treba.
PozrieťPermakultúrne záhrady
Návrh pozemku a záhrady — voda, terén, zonácia a výsadba, ktorá dáva zmysel aj o desať rokov.
PozrieťČo sa ľudia pýtajú najčastejšie.
Prečo si vybrať vás?
Robíte obhliadky bytov aj domov?
Kam dochádzate?
Ako rýchlo viete prísť?
Ako dlho obhliadka trvá?
Môžem byť pri obhliadke?
Čo ak nájdete vážnu chybu?
Je to to isté ako znalecký posudok?
Kúpte s istotou. Nie naslepo.
Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.