Odborné obhliadky nehnuteľností
Pred podpisom kúpnej zmluvy zistíte skutočný stav nehnuteľnosti — od statiky po vlhkosť. Odborný pohľad stavebného inžiniera, písomná správa, jasné čísla.
Kúpa bytu či domu je rozhodnutie na desaťročia. Skryté chyby sa neprejavia pri prehliadke s realitkou — prejavia sa o dva roky, keď už je zmluva podpísaná.
Vlhkosť v stenách, narušená statika či dožité rozvody sa pod novou maľovkou nevidia. Oprava neraz prevýši zľavu, ktorú ste vyjednali.
Keď viete, čo treba opraviť a koľko to stojí, máte páku. Cenu nehnuteľnosti znížite o doložené náklady — nie o pocit.
Buď kupujete s istotou, alebo od kúpy odídete včas. Obe rozhodnutia sú dobré — keď ich robíte na základe faktov.
Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.
Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.
Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.
Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.
Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.
Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.
Cestovné 0,25 €/km od Nitry. Termín obhliadky zvyčajne do niekoľkých dní.
Stiahnite si náš formulár k obhliadke. Prevedie vás bodmi, na ktoré sa pri prehliadke zamerať — od fasády po rozvody — a otázkami, ktoré položiť predajcovi.
Pri balíkoch so správou dostanete PDF, ktoré viete priložiť k vyjednávaniu o cene alebo k rozhodnutiu o odstúpení. Obsahuje:
Ozvete sa telefonicky alebo e-mailom, dohodneme termín a balík. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete.
Prejdem nehnuteľnosť do detailu — zvyčajne 1 až 2 hodiny. Môžete byť pri tom a pýtať sa.
Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi a fotografiami do 48 hodín od obhliadky.
Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.
„Pri obhliadke vám poviem rovno to, čo by som povedal sám sebe — vrátane toho, čo počuť nechcete."
„Odhad nákladov staviam z reálnych cien stavebných prác — nie z oka. Aby ste vedeli, do čoho idete, na euro presne."
Nie som realitný maklér ani predajca. Nemám podiel na tom, či kúpu uzavriete. Mojím jediným záujmom je, aby ste vedeli pravdu o stave nehnuteľnosti skôr, než podpíšete.
Stavebníctvu sa venujem profesionálne v rámci štúdia Ekologik. Tú istú odbornosť, ktorú prinášam do návrhu zdravých domov, použijem na to, aby som vám ukázal, čo dom skrýva.
„Ďakujem za posudok, vidieť že sa vyznáte — veľa dobrých rád a odporúčaní. Stotožňujem sa s vašou filozofiou ekologického staviteľstva a budem sa držať vašich postupov."
Vladimír · Rekonštrukcia · Nitra-Dražovce
ZRIEL je jedna zo služieb projekčného štúdia Ekologik. Ak sa po obhliadke rozhodnete stavať, rekonštruovať alebo len potrebujete projekt do ruky, ostávate u toho istého inžiniera, ktorý dom videl na vlastné oči.
Kompletná projektová dokumentácia zdravého domu — od štúdie po realizačný projekt a stavebné povolenie.
Pozrieť →Návrh ozdravenia staršieho domu — vlhkosť, tepelná obálka, vetranie a poradie krokov, aby sa peniaze minuli tam, kde treba.
Pozrieť →Návrh pozemku a záhrady — voda, terén, zonácia a výsadba, ktorá dáva zmysel aj o desať rokov.
Pozrieť →Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.