ZRIEL / Kde robím obhliadky / Nitra

Odborná obhliadka pred kúpou · Nitra

Obhliadka nehnuteľnosti v Nitre.
Pred podpisom, nie po ňom.

Kupujete byt na Klokočine, starší dom pod Zoborom alebo novostavbu na okraji mesta? Prejdem nehnuteľnosť od základov po krov a do 48 hodín dostanete písomnú správu s číslami, ktoré viete použiť pri vyjednávaní o cene. V Nitre bez cestovného.

Objednať obhliadku Cena v Nitre
  • Stavebný inžinier
  • Energetický audítor
  • Správa do 48 hodín
  • Nezávislý od predajcu
Pohľad do krovu staršieho domu — miesto, kam sa pri bežnej obhliadke s maklérom nikto nepozrie
Krov, kam sa nikto nepozrel

Stavebný inžinier

Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.

Prax z veľkých budov

Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.

Rozpočtár na správe

Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.

Správa do 48 hodín

Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.

Nitra a okolie

Panelové sídliská, staršie domy pod Zoborom a nové štvrte na sprašiach.

V Nitre sa pri kúpe stretnete s tromi úplne odlišnými typmi nehnuteľností a každý skrýva iné riziká. Byty v panelových domoch na sídliskách ako Klokočina, Chrenová či Diely. Staršie rodinné domy v častiach ako Zobor, Dražovce alebo Janíkovce. A novostavby, ktoré pribúdajú na okrajoch mesta.

Pahorkatinu okolo Nitry pokrývajú spraše a sprašové hliny, pri rieke sú zasa riečne náplavy. Spraš je dobrá základová pôda, kým ostáva suchá. Keď sa pod základmi dlhodobo zamáča, napríklad z prasknutej kanalizácie alebo zo zle odvedenej dažďovej vody, môže sadať. Preto sa pri dome v Nitre vždy pozerám, kam odteká voda zo strechy a či trhliny v murive nesúvisia so sadaním základov.

01

Byt v paneláku

Stúpačky a rozvody v byte, zásahy do nosných stien pri starších prestavbách, okná a vlhkosť v rohoch miestností. Pri paneláku rozhoduje aj stav celého domu, preto sa pýtam na zateplenie, strechu a fond opráv.

02

Starší rodinný dom

Vlhkosť muriva pri zemi, stav krovu, dožité rozvody a prístavby, ktoré nie sú previazané s pôvodným domom. Pri domoch na svahu pod Zoborom aj odvodnenie pozemku a oporné múry.

03

Novostavba

Aj nový dom môže mať chyby: zle osadené okná, chýbajúcu parozábranu, nedotiahnuté detaily strechy. Tie sa oveľa ľahšie riešia s predávajúcim pred podpisom než po nasťahovaní.

Ďakujem za posudok, vidieť že sa vyznáte — veľa dobrých rád a odporúčaní. Stotožňujem sa s vašou filozofiou ekologického staviteľstva a budem sa držať vašich postupov.

Vladimír · Rekonštrukcia · Nitra-Dražovce
Obhliadky aj v okolí mesta Nitra Lužianky, Ivanka pri Nitre, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Jelenec, Branč, Veľký Lapáš, Čakajovce a ďalšie obce. Cestovné sa počíta podľa skutočnej vzdialenosti, 0,25 € za kilometer od Nitry.
Z reálnych obhliadok

Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.

Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.

Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.

Čo na nehnuteľnosti posúdim

Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.

Statika a konštrukcie

Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.

Strecha a krov

Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.

Vlhkosť a plesne

Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.

Rozvody a inštalácie

Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.

Izolácie a okná

Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.

Dispozícia a možnosti

Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.

Cenník v Nitre

Tri balíky. Cena v Nitre aj s cestovným.

Základ
Obhliadka

Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.

€119
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Najčastejšia voľba
Štandard
Obhliadka + správa

Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.

€249
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Premium
Kompletný servis

Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.

€449
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať

Koľko zaplatíte v Nitre

Cestovné v rámci mesta Nitra0 €
Základ — obhliadka119 €
Štandard — obhliadka + správa249 €
Premium — kompletný servis449 €

V rámci Nitry sa cestovné neúčtuje. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.

Ako to funguje

Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.

1

Objednávka

Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.

Odpoveď do 24 h
2

Obhliadka na mieste

Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.

1 – 2 hodiny
3

Písomná správa

Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.

Do 48 hodín
4

Konzultácia

Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.

V cene balíka
Časté otázky

Čo sa ľudia pýtajú najčastejšie.

Koľko stojí obhliadka nehnuteľnosti v Nitre?
V Nitre platíte len cenu balíka, cestovné sa neúčtuje: Základ 119 €, Štandard s písomnou správou 249 €, Premium s odhadom nákladov 449 €.
Ktoré časti Nitry pokrývate?
Celé mesto: Klokočinu, Chrenovú, Diely, Zobor, Dražovce, Janíkovce, Párovské Háje aj centrum. V rámci Nitry neúčtujem cestovné. Pri obciach v okolí sa cestovné počíta podľa skutočnej vzdialenosti od Nitry, 0,25 € za kilometer.
Ako rýchlo viete prísť do Nitry?
Termín zvyčajne do niekoľkých dní. Ak vás tlačí lehota z rezervačnej alebo kúpnej zmluvy, napíšte mi ju do objednávky — prispôsobím sa, aby ste stihli rozhodnutie načas.
Ako dlho obhliadka trvá a môžem byť pri nej?
Podľa veľkosti a stavu nehnuteľnosti zvyčajne 1 až 2 hodiny. Pri obhliadke byť môžete a odporúčam to — veci ukazujem a vysvetľujem priamo na mieste.
Je to to isté ako znalecký posudok?
Nie. Znalecký posudok stanovuje cenu, zvyčajne pre banku a úver. Ja hodnotím technický stav a riziká nehnuteľnosti pred kúpou — to, čo vás bude alebo nebude stáť peniaze po nasťahovaní.
Objednávka obhliadky

Obhliadka v Nitre: napíšte mi pár údajov a ozvem sa s termínom.

Vyplňte formulár priamo tu — objednávka mi príde okamžite a vy dostanete potvrdenie na e-mail. Ozvem sa do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny.

Odoslaním príde objednávka priamo mne a vám potvrdenie na e-mail — nič sa neotvára, nikam ďalej neklikáte.

Objednávka odoslaná

Ďakujem — objednávku mám.

Na e-mail som poslal potvrdenie s rekapituláciou. Ak do pár minút nepríde, pozrite prosím spam.

Ozvem sa vám do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny. Ak sa to nedá odkladať, zavolajte na 0911 251 995.

Kupujete v Nitre? Nie naslepo.

Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.

Objednať obhliadku Zavolať · 0911 251 995
Zavolať Objednať obhliadku