ZRIEL / Kde robím obhliadky / Topoľčany

Odborná obhliadka pred kúpou · Topoľčany

Obhliadka nehnuteľnosti v Topoľčanoch.
Aby ste vedeli, čo kupujete.

Byt v meste alebo starší dom v niektorej z okolitých obcí? Prejdem nehnuteľnosť systematicky, od vlhkosti v murive po krov, a do 48 hodín dostanete písomnú správu. Okres Topoľčany mám blízko, termín sa dá nájsť rýchlo.

Objednať obhliadku Cena v Topoľčanoch
  • Stavebný inžinier
  • Energetický audítor
  • Správa do 48 hodín
  • Nezávislý od predajcu
Pohľad do krovu staršieho domu — miesto, kam sa pri bežnej obhliadke s maklérom nikto nepozrie
Krov, kam sa nikto nepozrel

Stavebný inžinier

Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.

Prax z veľkých budov

Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.

Rozpočtár na správe

Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.

Správa do 48 hodín

Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.

Topoľčany a okolie

Okres, kde prevládajú staršie rodinné domy. Tie potrebujú najdôkladnejší pohľad.

Ekologik má korešpondenčnú adresu v Horných Obdokovciach v okrese Topoľčany, takže tento kraj poznám aj mimo obhliadok. V samotnom meste sa najčastejšie predávajú byty v panelových a tehlových bytových domoch, v obciach okolo zasa rodinné domy rôzneho veku, od sedliackych domov až po „kocky“ zo 60. až 80. rokov.

Práve pri starších domoch na vidieku sa predajná cena a skutočný stav rozchádzajú najviac. Nová fasáda a vymaľované izby nič nepovedia o tom, či murivo nevzlína vlhkosť, či je krov zdravý a v akom stave sú rozvody, ktoré sú schované v stenách.

01

Dom zo 60. až 80. rokov

Chýbajúca alebo dožitá vodorovná izolácia proti vlhkosti, slabá tepelná izolácia, pôvodné rozvody elektriny v hliníku a pôvodné kúrenie. Viem vám povedať, čo z toho treba riešiť hneď a čo počká.

02

Starší dom na vidieku

Na vidieku v Ponitrí ešte stoja domy s murivom z nepálenej tehly, často doplnené prístavbami z pálenej tehly. Každé murivo sa správa inak a na styku vznikajú trhliny. Posúdim, či sú len kozmetické, alebo vážne.

03

Byt v meste

Stav rozvodov a stúpačiek, okná, vlhkosť a pleseň v rohoch, zásahy do nosných stien. A stav celého domu: strecha, zateplenie a to, čo spoločenstvo vlastníkov plánuje opravovať.

Obhliadky aj v okolí mesta Topoľčany Jacovce, Solčany, Ludanice, Krušovce, Tovarníky, Veľké Ripňany, Preseľany, Nemčice a ďalšie obce. Cestovné sa počíta podľa skutočnej vzdialenosti, 0,25 € za kilometer od Nitry.
Z reálnych obhliadok

Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.

Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.

Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.

Čo na nehnuteľnosti posúdim

Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.

Statika a konštrukcie

Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.

Strecha a krov

Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.

Vlhkosť a plesne

Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.

Rozvody a inštalácie

Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.

Izolácie a okná

Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.

Dispozícia a možnosti

Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.

Cenník v Topoľčanoch

Tri balíky. Cena v Topoľčanoch aj s cestovným.

Základ
Obhliadka

Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.

€119
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Najčastejšia voľba
Štandard
Obhliadka + správa

Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.

€249
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Premium
Kompletný servis

Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.

€449
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať

Koľko zaplatíte v Topoľčanoch

Cestovné do Topoľčian · 32 km × 0,25 €8 €
Základ — obhliadka127 €
Štandard — obhliadka + správa257 €
Premium — kompletný servis457 €

Cestovné je 0,25 € za kilometer od Nitry. Pri obci v okolí mesta Topoľčany sa prepočíta podľa skutočnej vzdialenosti. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.

Ako to funguje

Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.

1

Objednávka

Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.

Odpoveď do 24 h
2

Obhliadka na mieste

Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.

1 – 2 hodiny
3

Písomná správa

Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.

Do 48 hodín
4

Konzultácia

Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.

V cene balíka
Časté otázky

Čo sa ľudia pýtajú najčastejšie.

Koľko stojí obhliadka nehnuteľnosti v Topoľčanoch?
Cena balíka plus cestovné. Do Topoľčian je to 32 km od Nitry, cestovné teda robí 8 €. Základ vyjde na 127 €, Štandard s písomnou správou na 257 € a Premium s odhadom nákladov na 457 €.
Chodíte aj do obcí v okrese Topoľčany?
Áno, obhliadky v obciach okolo Topoľčian robím bežne. Cestovné sa počíta podľa skutočnej vzdialenosti od Nitry, 0,25 € za kilometer. Do samotných Topoľčian je to 32 km, teda 8 €.
Ako rýchlo viete prísť do Topoľčian?
Termín zvyčajne do niekoľkých dní. Ak vás tlačí lehota z rezervačnej alebo kúpnej zmluvy, napíšte mi ju do objednávky — prispôsobím sa, aby ste stihli rozhodnutie načas.
Ako dlho obhliadka trvá a môžem byť pri nej?
Podľa veľkosti a stavu nehnuteľnosti zvyčajne 1 až 2 hodiny. Pri obhliadke byť môžete a odporúčam to — veci ukazujem a vysvetľujem priamo na mieste.
Je to to isté ako znalecký posudok?
Nie. Znalecký posudok stanovuje cenu, zvyčajne pre banku a úver. Ja hodnotím technický stav a riziká nehnuteľnosti pred kúpou — to, čo vás bude alebo nebude stáť peniaze po nasťahovaní.
Objednávka obhliadky

Obhliadka v Topoľčanoch: napíšte mi pár údajov a ozvem sa s termínom.

Vyplňte formulár priamo tu — objednávka mi príde okamžite a vy dostanete potvrdenie na e-mail. Ozvem sa do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny.

Odoslaním príde objednávka priamo mne a vám potvrdenie na e-mail — nič sa neotvára, nikam ďalej neklikáte.

Objednávka odoslaná

Ďakujem — objednávku mám.

Na e-mail som poslal potvrdenie s rekapituláciou. Ak do pár minút nepríde, pozrite prosím spam.

Ozvem sa vám do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny. Ak sa to nedá odkladať, zavolajte na 0911 251 995.

Kupujete v Topoľčanoch? Nie naslepo.

Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.

Objednať obhliadku Zavolať · 0911 251 995
Zavolať Objednať obhliadku