ZRIEL / Kde robím obhliadky / Piešťany

Odborná obhliadka pred kúpou · Piešťany

Obhliadka nehnuteľnosti v Piešťanoch.
Pozriem sa aj do pivnice.

Staršia vila, meštiansky dom alebo byt na sídlisku? Pri kúpe v Piešťanoch sa oplatí vedieť, v akom stave je spodná stavba a čo sa skrýva pod novou omietkou. Obhliadka stavebného inžiniera a písomná správa do 48 hodín.

Objednať obhliadku Cena v Piešťanoch
  • Stavebný inžinier
  • Energetický audítor
  • Správa do 48 hodín
  • Nezávislý od predajcu
Pohľad do krovu staršieho domu — miesto, kam sa pri bežnej obhliadke s maklérom nikto nepozrie
Krov, kam sa nikto nepozrel

Stavebný inžinier

Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.

Prax z veľkých budov

Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.

Rozpočtár na správe

Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.

Správa do 48 hodín

Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.

Piešťany a okolie

Kúpeľné mesto na náplavoch Váhu. Najviac rozhoduje to, čo je pri zemi.

Piešťany majú popri sídliskách a nových bytových domoch aj veľa starších víl a meštianskych domov z obdobia rozvoja kúpeľov. Takéto domy majú charakter, ktorý sa v novostavbe nekúpi. Zároveň majú drevené trámové stropy, starý krov, pôvodné komíny a často aj niekoľko kôl opráv, z ktorých nie každé bolo robené dobre.

Časť mesta leží na štrkových náplavoch Váhu, ktoré Štátny geologický ústav uvádza ako významný zdroj podzemnej vody. Pri dome s pivnicou alebo suterénom preto meriam vlhkosť muriva, pozerám stopy po vode a to, či je spodná stavba izolovaná, alebo len nanovo omietnutá.

01

Pivnica a suterén

Vlhkosť muriva, výkvety solí, stopy po zaplavení, stav hydroizolácie. Sanačná omietka vie vlhkosť na pár rokov schovať, ale nevyrieši ju. Rozlíšim, čo je čo.

02

Staršia vila alebo meštiansky dom

Drevené stropy a krov (hniloba, drevokazný hmyz, pretvarovanie), komíny, pôvodné murivo a zásahy pri minulých prestavbách. Poviem vám, ktoré z nich stoja najviac peňazí.

03

Byt

Rozvody, okná, vlhkosť v rohoch a stav celého domu. Pri starších tehlových bytových domoch aj stav drevených stropov a strechy nad posledným podlažím.

Obhliadky aj v okolí mesta Piešťany Banka, Moravany nad Váhom, Veľké Orvište, Ratnovce, Krakovany, Sokolovce, Drahovce, Vrbové a ďalšie obce. Cestovné sa počíta podľa skutočnej vzdialenosti, 0,25 € za kilometer od Nitry.
Z reálnych obhliadok

Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.

Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.

Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.

Čo na nehnuteľnosti posúdim

Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.

Statika a konštrukcie

Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.

Strecha a krov

Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.

Vlhkosť a plesne

Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.

Rozvody a inštalácie

Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.

Izolácie a okná

Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.

Dispozícia a možnosti

Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.

Cenník v Piešťanoch

Tri balíky. Cena v Piešťanoch aj s cestovným.

Základ
Obhliadka

Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.

€119
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Najčastejšia voľba
Štandard
Obhliadka + správa

Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.

€249
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Premium
Kompletný servis

Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.

€449
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať

Koľko zaplatíte v Piešťanoch

Cestovné do Piešťan · 55 km × 0,25 €13,75 €
Základ — obhliadka132,75 €
Štandard — obhliadka + správa262,75 €
Premium — kompletný servis462,75 €

Cestovné je 0,25 € za kilometer od Nitry. Pri obci v okolí mesta Piešťany sa prepočíta podľa skutočnej vzdialenosti. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.

Ako to funguje

Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.

1

Objednávka

Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.

Odpoveď do 24 h
2

Obhliadka na mieste

Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.

1 – 2 hodiny
3

Písomná správa

Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.

Do 48 hodín
4

Konzultácia

Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.

V cene balíka
Časté otázky

Čo sa ľudia pýtajú najčastejšie.

Koľko stojí obhliadka nehnuteľnosti v Piešťanoch?
Cena balíka plus cestovné. Do Piešťan je to 55 km od Nitry, cestovné teda robí 13,75 €. Základ vyjde na 132,75 €, Štandard s písomnou správou na 262,75 € a Premium s odhadom nákladov na 462,75 €.
Viete posúdiť vlhkosť v pivnici?
Áno, vlhkosť muriva merám priamo na mieste a hľadám jej príčinu: vzlínanie zo základov, tlakovú vodu, kondenzáciu alebo poruchu na rozvodoch. Od príčiny závisí, či oprava stojí stovky, alebo tisíce eur.
Ako rýchlo viete prísť do Piešťan?
Termín zvyčajne do niekoľkých dní. Ak vás tlačí lehota z rezervačnej alebo kúpnej zmluvy, napíšte mi ju do objednávky — prispôsobím sa, aby ste stihli rozhodnutie načas.
Ako dlho obhliadka trvá a môžem byť pri nej?
Podľa veľkosti a stavu nehnuteľnosti zvyčajne 1 až 2 hodiny. Pri obhliadke byť môžete a odporúčam to — veci ukazujem a vysvetľujem priamo na mieste.
Je to to isté ako znalecký posudok?
Nie. Znalecký posudok stanovuje cenu, zvyčajne pre banku a úver. Ja hodnotím technický stav a riziká nehnuteľnosti pred kúpou — to, čo vás bude alebo nebude stáť peniaze po nasťahovaní.
Objednávka obhliadky

Obhliadka v Piešťanoch: napíšte mi pár údajov a ozvem sa s termínom.

Vyplňte formulár priamo tu — objednávka mi príde okamžite a vy dostanete potvrdenie na e-mail. Ozvem sa do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny.

Odoslaním príde objednávka priamo mne a vám potvrdenie na e-mail — nič sa neotvára, nikam ďalej neklikáte.

Objednávka odoslaná

Ďakujem — objednávku mám.

Na e-mail som poslal potvrdenie s rekapituláciou. Ak do pár minút nepríde, pozrite prosím spam.

Ozvem sa vám do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny. Ak sa to nedá odkladať, zavolajte na 0911 251 995.

Kupujete v Piešťanoch? Nie naslepo.

Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.

Objednať obhliadku Zavolať · 0911 251 995
Zavolať Objednať obhliadku