ZRIEL / Kde robím obhliadky / Trnava

Odborná obhliadka pred kúpou · Trnava

Obhliadka nehnuteľnosti v Trnave.
Kúpte s istotou.

Byt na sídlisku, starší dom v centre alebo novostavba v okolitých obciach? Prejdem nehnuteľnosť od základov po krov a do 48 hodín dostanete písomnú správu, ktorú viete priložiť k vyjednávaniu o cene.

Objednať obhliadku Cena v Trnave
  • Stavebný inžinier
  • Energetický audítor
  • Správa do 48 hodín
  • Nezávislý od predajcu
Pohľad do krovu staršieho domu — miesto, kam sa pri bežnej obhliadke s maklérom nikto nepozrie
Krov, kam sa nikto nepozrel

Stavebný inžinier

Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.

Prax z veľkých budov

Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.

Rozpočtár na správe

Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.

Správa do 48 hodín

Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.

Trnava a okolie

Historické centrum, veľké sídliská a obce, ktoré rastú najrýchlejšie.

V Trnave sa predávajú najmä byty na sídliskách ako Linčianska, Družba, Prednádražie či Vodáreň, staršie domy v historickom centre a jeho okolí a novostavby v obciach, ktoré sa k mestu pripájajú. Každá z týchto kategórií má svoje typické slabé miesta.

Trnava leží na Trnavskej pahorkatine, ktorú pokrývajú spraše. Pri zamáčaní sa môžu správať nepríjemne, preto pri rodinných domoch sledujem odvod dažďovej vody a trhliny, ktoré by mohli súvisieť so sadaním. Ak kupujete dom v historickom centre, počítajte s tým, že leží v pamiatkovom území a väčšie úpravy budete riešiť aj s krajským pamiatkovým úradom. To ovplyvní rozpočet aj čas rekonštrukcie.

01

Byt na sídlisku

Rozvody a stúpačky, okná, vlhkosť a pleseň v rohoch, zásahy do nosných stien pri prestavbách. A stav domu ako celku: strecha, zateplenie a plánované opravy.

02

Starší dom

Vlhkosť muriva, krov, komíny, rozvody a stav drevených stropov. Pri dome v pamiatkovom území aj to, ktoré úpravy sa pravdepodobne dajú robiť a ktoré budú komplikované.

03

Novostavba v okolí

Osadenie okien, tepelné mosty, parozábrana, detaily strechy a odvodnenie pozemku. Chyby z hrubej stavby sa riešia s developerom oveľa ľahšie pred podpisom.

Obhliadky aj v okolí mesta Trnava Hrnčiarovce nad Parnou, Zavar, Biely Kostol, Bohdanovce nad Trnavou, Ružindol, Suchá nad Parnou, Zeleneč, Šúrovce a ďalšie obce. Cestovné sa počíta podľa skutočnej vzdialenosti, 0,25 € za kilometer od Nitry.
Z reálnych obhliadok

Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.

Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.

Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.

Čo na nehnuteľnosti posúdim

Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.

Statika a konštrukcie

Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.

Strecha a krov

Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.

Vlhkosť a plesne

Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.

Rozvody a inštalácie

Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.

Izolácie a okná

Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.

Dispozícia a možnosti

Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.

Cenník v Trnave

Tri balíky. Cena v Trnave aj s cestovným.

Základ
Obhliadka

Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.

€119
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Najčastejšia voľba
Štandard
Obhliadka + správa

Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.

€249
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Premium
Kompletný servis

Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.

€449
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať

Koľko zaplatíte v Trnave

Cestovné do Trnavy · 55 km × 0,25 €13,75 €
Základ — obhliadka132,75 €
Štandard — obhliadka + správa262,75 €
Premium — kompletný servis462,75 €

Cestovné je 0,25 € za kilometer od Nitry. Pri obci v okolí mesta Trnava sa prepočíta podľa skutočnej vzdialenosti. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.

Ako to funguje

Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.

1

Objednávka

Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.

Odpoveď do 24 h
2

Obhliadka na mieste

Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.

1 – 2 hodiny
3

Písomná správa

Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.

Do 48 hodín
4

Konzultácia

Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.

V cene balíka
Časté otázky

Čo sa ľudia pýtajú najčastejšie.

Koľko stojí obhliadka nehnuteľnosti v Trnave?
Cena balíka plus cestovné. Do Trnavy je to 55 km od Nitry, cestovné teda robí 13,75 €. Základ vyjde na 132,75 €, Štandard s písomnou správou na 262,75 € a Premium s odhadom nákladov na 462,75 €.
Kupujem dom v historickom centre Trnavy. Na čo si dať pozor?
Okrem bežného technického stavu (vlhkosť, krov, stropy, rozvody) aj na to, že dom leží v pamiatkovom území. Väčšie úpravy budete riešiť aj s krajským pamiatkovým úradom, čo predĺži prípravu a môže zvýšiť náklady. Pri obhliadke vám poviem, ktoré opravy dom potrebuje a kde to bude pravdepodobne komplikované.
Ako rýchlo viete prísť do Trnavy?
Termín zvyčajne do niekoľkých dní. Ak vás tlačí lehota z rezervačnej alebo kúpnej zmluvy, napíšte mi ju do objednávky — prispôsobím sa, aby ste stihli rozhodnutie načas.
Ako dlho obhliadka trvá a môžem byť pri nej?
Podľa veľkosti a stavu nehnuteľnosti zvyčajne 1 až 2 hodiny. Pri obhliadke byť môžete a odporúčam to — veci ukazujem a vysvetľujem priamo na mieste.
Je to to isté ako znalecký posudok?
Nie. Znalecký posudok stanovuje cenu, zvyčajne pre banku a úver. Ja hodnotím technický stav a riziká nehnuteľnosti pred kúpou — to, čo vás bude alebo nebude stáť peniaze po nasťahovaní.
Objednávka obhliadky

Obhliadka v Trnave: napíšte mi pár údajov a ozvem sa s termínom.

Vyplňte formulár priamo tu — objednávka mi príde okamžite a vy dostanete potvrdenie na e-mail. Ozvem sa do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny.

Odoslaním príde objednávka priamo mne a vám potvrdenie na e-mail — nič sa neotvára, nikam ďalej neklikáte.

Objednávka odoslaná

Ďakujem — objednávku mám.

Na e-mail som poslal potvrdenie s rekapituláciou. Ak do pár minút nepríde, pozrite prosím spam.

Ozvem sa vám do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny. Ak sa to nedá odkladať, zavolajte na 0911 251 995.

Kupujete v Trnave? Nie naslepo.

Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.

Objednať obhliadku Zavolať · 0911 251 995
Zavolať Objednať obhliadku