ZRIEL / Kde robím obhliadky / Partizánske

Odborná obhliadka pred kúpou · Partizánske

Obhliadka nehnuteľnosti v Partizánskom.
Aj Baťove domy.

Kupujete Baťov dom z tehly, byt alebo rodinný dom v okolí? Prejdem nehnuteľnosť od strechy po základy a do 48 hodín dostanete písomnú správu s prioritami. Pri Baťových domoch viem, na čo sa pozrieť.

Objednať obhliadku Cena v Partizánskom
  • Stavebný inžinier
  • Energetický audítor
  • Správa do 48 hodín
  • Nezávislý od predajcu
Pohľad do krovu staršieho domu — miesto, kam sa pri bežnej obhliadke s maklérom nikto nepozrie
Krov, kam sa nikto nepozrel

Stavebný inžinier

Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.

Prax z veľkých budov

Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.

Rozpočtár na správe

Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.

Správa do 48 hodín

Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.

Partizánske a okolie

Baťove domy sú výnimočné. Aj ich slabé miesta sú výnimočné.

Partizánske vzniklo ako Baťovany, továrenská kolónia firmy Baťa, ktorá sa začala stavať v roku 1939. Najstaršie Baťove domy majú neomietnutú fasádu z režnej tehly a ploché strechy, neskoršie etapy sú omietnuté a majú valbové strechy. Mnohé domy dostali časom prístavby, najčastejšie garáže.

Pri takomto dome ma zaujíma najmä strecha, fasáda z režnej tehly a to, ako boli robené neskoršie úpravy. Ploché strechy sú citlivé na zatekanie pri atikách a prestupoch. Zateplenie režnej tehly zvonka by zničilo charakter domu a nevhodné zateplenie zvnútra vie spôsobiť kondenzáciu v stene. To je presne otázka stavebnej fyziky, ktorú pred kúpou oplatí vedieť.

01

Plochá strecha

Stav krytiny, atiky a oplechovania, prestupy, stopy po zatekaní na stropoch. Ak bola plochá strecha nahradená šikmou, pozriem sa, ako je vyriešené jej uloženie.

02

Fasáda z režnej tehly

Škáry, poškodené a nasiaknuté tehly, trhliny, stav nadpraží. Poviem vám, aké sú možnosti zateplenia a ktoré z nich sú pre tento typ muriva rizikové.

03

Prístavby a úpravy

Garáže a ďalšie prístavby, ktoré nie sú previazané s pôvodným domom, vymenené okná bez vyriešených detailov a staršie rozvody schované v stenách.

Obhliadky aj v okolí mesta Partizánske Bošany, Veľké Uherce, Chynorany, Žabokreky nad Nitrou, Klátova Nová Ves, Brodzany, Nadlice, Skačany a ďalšie obce. Cestovné sa počíta podľa skutočnej vzdialenosti, 0,25 € za kilometer od Nitry.
Z reálnych obhliadok

Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.

Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.

Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.

Čo na nehnuteľnosti posúdim

Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.

Statika a konštrukcie

Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.

Strecha a krov

Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.

Vlhkosť a plesne

Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.

Rozvody a inštalácie

Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.

Izolácie a okná

Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.

Dispozícia a možnosti

Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.

Cenník v Partizánskom

Tri balíky. Cena v Partizánskom aj s cestovným.

Základ
Obhliadka

Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.

€119
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Najčastejšia voľba
Štandard
Obhliadka + správa

Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.

€249
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať
Premium
Kompletný servis

Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.

€449
  • Obhliadka na mieste
  • Konzultácia priamo počas obhliadky
  • Technické zhodnotenie stavu
  • Písomná správa (PDF) do 48 hodín
  • Odhad nákladov + návrh dispozície
Objednať

Koľko zaplatíte v Partizánskom

Cestovné do Partizánskeho · 40 km × 0,25 €10 €
Základ — obhliadka129 €
Štandard — obhliadka + správa259 €
Premium — kompletný servis459 €

Cestovné je 0,25 € za kilometer od Nitry. Pri obci v okolí mesta Partizánske sa prepočíta podľa skutočnej vzdialenosti. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.

Ako to funguje

Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.

1

Objednávka

Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.

Odpoveď do 24 h
2

Obhliadka na mieste

Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.

1 – 2 hodiny
3

Písomná správa

Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.

Do 48 hodín
4

Konzultácia

Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.

V cene balíka
Časté otázky

Čo sa ľudia pýtajú najčastejšie.

Koľko stojí obhliadka nehnuteľnosti v Partizánskom?
Cena balíka plus cestovné. Do Partizánskeho je to 40 km od Nitry, cestovné teda robí 10 €. Základ vyjde na 129 €, Štandard s písomnou správou na 259 € a Premium s odhadom nákladov na 459 €.
Robíte obhliadky aj Baťových domov?
Áno. Pri Baťovom dome sa zameriavam na plochú alebo neskôr prestavanú strechu, fasádu z režnej tehly, prístavby a možnosti zateplenia, ktoré nepoškodia murivo ani charakter domu.
Ako rýchlo viete prísť do Partizánskeho?
Termín zvyčajne do niekoľkých dní. Ak vás tlačí lehota z rezervačnej alebo kúpnej zmluvy, napíšte mi ju do objednávky — prispôsobím sa, aby ste stihli rozhodnutie načas.
Ako dlho obhliadka trvá a môžem byť pri nej?
Podľa veľkosti a stavu nehnuteľnosti zvyčajne 1 až 2 hodiny. Pri obhliadke byť môžete a odporúčam to — veci ukazujem a vysvetľujem priamo na mieste.
Je to to isté ako znalecký posudok?
Nie. Znalecký posudok stanovuje cenu, zvyčajne pre banku a úver. Ja hodnotím technický stav a riziká nehnuteľnosti pred kúpou — to, čo vás bude alebo nebude stáť peniaze po nasťahovaní.
Objednávka obhliadky

Obhliadka v Partizánskom: napíšte mi pár údajov a ozvem sa s termínom.

Vyplňte formulár priamo tu — objednávka mi príde okamžite a vy dostanete potvrdenie na e-mail. Ozvem sa do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny.

Odoslaním príde objednávka priamo mne a vám potvrdenie na e-mail — nič sa neotvára, nikam ďalej neklikáte.

Objednávka odoslaná

Ďakujem — objednávku mám.

Na e-mail som poslal potvrdenie s rekapituláciou. Ak do pár minút nepríde, pozrite prosím spam.

Ozvem sa vám do 24 hodín (v pracovné dni) s návrhom termínu a potvrdením ceny. Ak sa to nedá odkladať, zavolajte na 0911 251 995.

Kupujete v Partizánskom? Nie naslepo.

Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.

Objednať obhliadku Zavolať · 0911 251 995
Zavolať Objednať obhliadku