ZRIEL / Kde robím obhliadky / Pezinok
Odborná obhliadka pred kúpou · Pezinok
Obhliadka nehnuteľnosti v Pezinku.
Od pivnice po krov.
Starý vinohradnícky dom v centre, byt v novom bytovom dome alebo rodinný dom v okolitých obciach? Prejdem nehnuteľnosť do detailu a do 48 hodín dostanete písomnú správu s prioritami a odhadom nákladov.
- Stavebný inžinier
- Energetický audítor
- Správa do 48 hodín
- Nezávislý od predajcu
Stavebný inžinier
Obhliadku robí Ing. Tomáš Šaliga — nie realitný sprostredkovateľ ani „šikovný známy“.
Prax z veľkých budov
Ako energetický audítor som obhliadal nemocnice, priemysel, školy aj bytové domy.
Rozpočtár na správe
Odhad nákladov staviame z reálnych cien stavebných prác, nie z oka.
Správa do 48 hodín
Rezervačné lehoty vedia byť krátke. Dokument máte v ruke načas.
Mesto vinohradníckych domov a nových štvrtí. Každé z nich chce iný pohľad.
V Pezinku má Ekologik sídlo. Historické centrum mesta je od roku 2018 pamiatkovou zónou. Typický vinohradnícky a meštiansky dom tu má prejazd, pod domom pivnicu na víno, v dvorovom krídle hospodárske priestory a úzku, hlbokú parcelu. Takýto dom má veľkú hodnotu, ale aj konštrukcie, ktoré pri bežnej prehliadke nikto neposúdi: klenby, staré murivo, pivnice a dvorové krídla, ktoré sa neskôr prestavovali na bývanie.
Popri historickom centre v Pezinku a okolitých obciach rýchlo pribúdajú nové bytové a rodinné domy. Tam sa pozerám najmä na kvalitu vyhotovenia: osadenie okien, tepelné mosty, detaily strechy a odvodnenie pozemku.
Pivnica a klenby
Trhliny v klenbách, vlhkosť a výkvety solí na murive, vetranie pivnice. Pivnica na víno a obytný suterén potrebujú úplne iné podmienky. Ak plánujete zmenu využitia, poviem vám, čo to bude stáť.
Dom v pamiatkovej zóne
Pri dome v pamiatkovej zóne budete väčšie úpravy riešiť aj s krajským pamiatkovým úradom. Pomôžem odhadnúť, čo sa dá urobiť bez komplikácií a kde treba počítať s viac času a peňazí.
Novostavba
Kvalita hrubej stavby, okná, parozábrana, detaily strechy a klampiarske prvky. To, čo sa po omietke a sadrokartóne už nedá skontrolovať, sa dá ešte zdokumentovať pred podpisom.
Toto sme našli v domoch, ktoré vyzerali v poriadku.
Žiadna z týchto vecí nebola vidieť pri bežnej prehliadke. Všetky sa našli až vtedy, keď sa niekto pozrel tam, kam sa nepozerá — do krovu, za nábytok, do muriva.
Toto nie sú katastrofy. Sú to bežné veci, ktoré na predajnej prehliadke nikto nespomenie — a ktoré po nasťahovaní zaplatíte vy. Obhliadka nie je o strašení; je o tom, aby ste vedeli, čo kupujete.
Prejdem ju tak, ako keby som ju kupoval pre seba.
Statika a konštrukcie
Trhliny v nosných stenách, sadanie základov, narušené preklady. Rozlíšim kozmetickú prasklinu od vážnej poruchy.
Strecha a krov
Krytina, klampiarske prvky, stav dreva v krove a stopy po zatekaní. Strecha je najdrahšia chyba, ktorú prehliadnete.
Vlhkosť a plesne
Meranie vlhkosti muriva, vzlínanie, kondenzácia, skryté plesne. To, čo pri obhliadke s maklérom necítiť.
Rozvody a inštalácie
Elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia — vek, stav a či nečaká kompletná výmena hneď po nasťahovaní.
Izolácie a okná
Tepelné mosty, stav okien, energetická náročnosť. Koľko vás dom bude stáť každú zimu, nielen pri kúpe.
Dispozícia a možnosti
Čo sa dá prerobiť a čo je nosné. Či sa vaša predstava o priestore vôbec dá zrealizovať — a za koľko.
Tri balíky. Cena v Pezinku aj s cestovným.
Keď potrebujete rýchly odborný názor priamo na mieste.
- Obhliadka na mieste
- Konzultácia priamo počas obhliadky
- Technické zhodnotenie stavu
- Písomná správa (PDF) do 48 hodín
- Odhad nákladov + návrh dispozície
Keď chcete dokument do ruky — na vyjednávanie alebo na rozhodnutie.
- Obhliadka na mieste
- Konzultácia priamo počas obhliadky
- Technické zhodnotenie stavu
- Písomná správa (PDF) do 48 hodín
- Odhad nákladov + návrh dispozície
Keď chcete vedieť aj to, koľko vás oprava bude stáť — na eurá.
- Obhliadka na mieste
- Konzultácia priamo počas obhliadky
- Technické zhodnotenie stavu
- Písomná správa (PDF) do 48 hodín
- Odhad nákladov + návrh dispozície
Koľko zaplatíte v Pezinku
| Cestovné do Pezinka · 78 km × 0,25 € | 19,50 € |
| Základ — obhliadka | 138,50 € |
| Štandard — obhliadka + správa | 268,50 € |
| Premium — kompletný servis | 468,50 € |
Cestovné je 0,25 € za kilometer od Nitry. Pri obci v okolí mesta Pezinok sa prepočíta podľa skutočnej vzdialenosti. Presnú cenu potvrdím pri objednávke — pri väčších alebo neštandardných objektoch sa môže líšiť.
Štyri kroky od objednávky po jasné rozhodnutie.
Objednávka
Vyplníte formulár na tejto stránke alebo zavoláte. Poviete mi, čo o nehnuteľnosti viete a dokedy sa musíte rozhodnúť.
Odpoveď do 24 hObhliadka na mieste
Prejdem nehnuteľnosť do detailu — od základov po krov. Môžete byť pri tom a pýtať sa na čokoľvek.
1 – 2 hodinyPísomná správa
Pri balíkoch so správou dostanete PDF s nálezmi, fotografiami a prioritami. Pri Premiu aj s odhadom nákladov.
Do 48 hodínKonzultácia
Spolu prejdeme zistenia, vysvetlím priority a odpoviem na otázky. Rozhodnutie zostáva na vás.
V cene balíkaČo sa ľudia pýtajú najčastejšie.
Koľko stojí obhliadka nehnuteľnosti v Pezinku?
Posúdite aj starý vinohradnícky dom s pivnicou?
Ako rýchlo viete prísť do Pezinka?
Ako dlho obhliadka trvá a môžem byť pri nej?
Je to to isté ako znalecký posudok?
Kupujete v Pezinku? Nie naslepo.
Dohodnite si obhliadku skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu.